Приобретение недвижимости – самый популярный путь при получении турецкого гражданства за инвестиции. Его выбирают 95% экспатов. Этот сегмент переживает существенный подъем: цены на недвижимость за минувшие 6 лет выросли в 2,5 раза. Сегодня покупка, продажа, сдача в аренду жилых и коммерческих помещений в Турции – одно из ведущих направлений бизнеса. Те, кто заинтересован в доступе ко всему потенциалу страны, имеют возможность стать обладателями паспорта на этой основе.
Требования и правила
Гражданство Турции при покупке недвижимости оформляется от 6 месяцев. От заявителя требуется:
- инвестировать в жилой/коммерческий объект (из первичного либо вторичного фонда) или земельный участок от $400000;
- получить экспертное заключение и свидетельство о праве собственности (ТАПУ);
- пройти проверку на благонадежность (ее проводит МВД Турции).
Дополнительные издержки: налог на переход права собственности (4% от стоимости), нотариальное заверение при покупке новостроя (1%), комиссия риэлтору (3%). НДС (1-18%) также обычно добавляют к цене объекта.
На гражданство Турции за покупку квартиры, дома либо другой недвижимости могут претендовать:
- инвестор от 18 лет;
- его жена/муж;
- дети до 18 лет;
- дети любого возраста, если они нетрудоспособны и материально зависимы.
Основной заявитель должен располагать легальным доходом, не иметь судимостей, визовых нарушений и опасных диагнозов. Базовая сумма не зависит от количества участников, однако необходимо будет уплатить разовые сборы. Так, для семьи из 4 человек они составят порядка $20000.
Паспорт можно забрать в Турции либо в ее посольстве. Kimlik (внутреннее удостоверение личности) выдается после сдачи биометрии. Турецкое гражданство предоставляется пожизненно и передается по наследству.
На что обратить внимание
Злата Эрлах, эксперт по инвестиционному гражданству (агентство «Иммигрант Инвест»), заостряет внимание на том, что перед покупкой объекта в рамках программы важно принять во внимание ряд моментов:
- все расчеты производятся в долларах США;
- экспертиза по недвижимости действительна 3 мес., за это время нужно успеть совершить сделку;
- учитывается только стоимость, отображенная в кадастровых документах;
- объект должен покупаться у турецкого владельца и не задействоваться ранее при получении гражданства;
- при покупке недвижимости у застройщика сумма за нее вносится полностью, независимо от того, на какой стадии находится строительство;
- нельзя приобретать часть объекта, но несколько единиц – разрешается.
Заявитель имеет право сам приобрести недвижимость и оформить гражданство. Но при помощи специалистов (например, из агентства «Иммигрант Инвест») можно подобрать вариант, на 100% отвечающий требованиям программы.
Что дает гражданство Турции через недвижимость
Турция – страна, которую омывают сразу 4 моря (Мраморное, Эгейское, Средиземное, Черное), она расположена сразу на азиатском и европейском континентах. Такая удачная локация помогает успешно развивать бизнес-проекты. Потенциал турецкого гражданства составляют:
- сильные позиции страны в рейтинге паспортов – 127 государств для свободного въезда, в т. ч. Япония, Южная Корея, Сингапур;
- простое получение визы C-5 для посещения Шенгенской зоны;
- доступность визы E-2 в США, дающей право на коммерческую деятельность в Штатах;
- возможность оформления визы B-1/B-2 в США для туризма, деловых поездок, лечения.
Продать программный объект допустимо спустя 3 года. В течение этого времени его разрешено сдавать в аренду (рентабельность 5-15% годовых). Заботы о недвижимости на время своего отсутствия в стране можно перепоручить управляющей компании.
