Большинство видов бизнеса в столице нуждается в собственных складских помещениях. При этом не каждая компания в Киеве может позволить себе полноценно содержать отдельное здание, обеспечивать его инфраструктуру и полное соответствие нормам. Поэтому так актуальна аренда склада для бизнеса: за относительно небольшую плату съемщики получают готовое помещение и, при необходимости, дополнительный комплекс услуг. По каким критериям нужно выбирать идеальный склад в аренду? Об этом расскажем в статье.
Общие характеристики складов
Первое, что нужно учитывать — цели использования складского помещения. Отличают продовольственные, непродовольственные и фармацевтические склады, а также объекты свободного назначения. Если вы уточнили этот нюанс, можно переходить к следующим критериям выбора.
- Транспортная доступность. Если бизнес работает в столице, можно арендовать склад в Киеве или в области, недалеко от главных транспортных артерий.
- Организованная охрана и система видеонаблюдения, гарантирующие безопасность хранения.
- Микроклимат. Отопление, системы вентиляции кондиционирования, холодильные помещения — конкретные критерии зависят от типа продукции.
- Условия. Наличие удобного подъезда для транспорта, стоянок, площадок для погрузки-разгрузки.
- Пожарная безопасность. Она должна соответствовать государственным нормам.
- Соответствие санитарным требованиям. Это актуально для хранения практически всех видов продукции.
10 ключевых критериев выбора склада для аренды
Представим, что вы выбираете между несколькими подходящими вам вариантами. Как определиться в таком случае? Выбирать по цене — не лучшая идея. На самом деле нужно проверить каждый склад на соответствие 10 критериям.
- Пол. Значение имеет материал, толщина покрытия, прочность, наличие дополнительных опций (защита от скольжения, антипылевое покрытие).
- Стены. Материалы, надежность отделки, прочность и толщина.
- Потолки. Ключевые факторы — высота и стойкость к внешним (погодным) факторам.
- Системы отопления и вентиляции. Желательно убедиться в их работоспособности.
- Освещение. Должно быть комплексным. С учетом реалий военного времени у хорошего склада должна быть автономная система электрообеспечения.
- Удобства. Если складской комплекс большой, желательно наличие на территории санузлов, мест ожидания, кафе и пр.
- Защита от пожаров. У хорошего склада есть комплексная система оповещения о возгорании и первичного пожаротушения.
- Охрана. Она должна охватывать не только складские помещения, но и периметр, чтобы исключить даже теоретические внешние угрозы.
- Комфорт для персонала. Рабочие зоны в складских помещениях должны иметь оптимальный микроклимат и другие необходимые условия.
- Достаточная площадь. Лучше выбирать склад в аренду с учетом возможного масштабирования бизнеса.
Типы складов
Отличают несколько классов складских помещений. Объясним разницу между складами А, В и С.
Класс А
Это самые современные склады. Они находятся в новых зданиях, возведенных с учетом актуальных требований и технологий. Так, весомую часть таких объектов строят из металлоконструкций и сэндвич-панелей. В большинстве случаев склады класса А расположены в Киевской области, так как для их возведения нужны большие территории. Покупать такие участки в Киеве очень дорого (что неизменно скажется на цене аренды).
Склады класса А полностью оборудованы системами охранной и пожарной сигнализации, имеют вентиляцию, в ряде случаев — кондиционирование. У них есть альтернативный источник электроэнергии. Площадка для погрузки-разгрузки оборудована необходимой техникой и отличается удобным подъездом. На территории предусмотрена охраняемая парковка, а также могут быть офисные помещения, комнаты для персонала, места отдыха, душевые и прочая инфраструктура.
Класс В
Стандартный склад на один-два уровня, с бетонным ровным полом и антипылевым покрытием, а также высотой потолков от 8 м. Оборудован системами охраны и пожарной безопасности. Температурный режим регулируется за счет отопления, вентиляции и кондиционирования. Склады класса В обычно расположены в модернизированных зданиях, построенных 30-40 лет назад
Класс С
Обычно это бывшие заводские цеха, которые частично переоборудовали под складские помещения. Они находятся в зданиях, построенных в начале или середине ХХ века. Такие объекты условно соответствуют нормам, не отличаются удобством и нуждаются в реконструкции. Единственное преимущество их эксплуатации — доступная цена аренды.
Лучше всего арендовать склад с помещениями классов А и В: в таких случаях можно быть уверенными в сохранности товара. Снять склад в Киеве и области сейчас нелегко из-за высокого спроса. Но нужно отметить, что на рынке регулярно появляются новые современные объекты, где могут размещать продукцию компании разного уровня.
