В течение двух лет войны рынок недвижимости Украины столкнулся с серьезными испытаниями из-за дестабилизации. Анализ состояния рынка от агентства ЛУН показал, что интерес к покупке жилья в течение 2023 сохранялся на уровне 70-80% от довоенных показателей.
В регионах удаленных от линии фронта цены на вторичную недвижимость выросли даже в валютном измерении, в то время как в Киеве стоимость однокомнатных квартир упала на 3%. В то же время, во Львове и Ивано-Франковске наблюдалось увеличение цен на 12% и 18% соответственно.
Первичный рынок также ощутил изменения: хотя застройщики возобновили продажи, темпы строительства замедлились, что привело к уменьшению предложения нового жилья на 15-38% в ключевых регионах, рискуя создать дефицит жилья.
С приходом весны 2023 года спрос стабилизировался, что может свидетельствовать о возобновлении интереса к инвестициям в недвижимость, отчасти благодаря государственной поддержке через программу льготного кредитования еОселя.
Что касается Одессы, одного из ключевых городов Украины, были зафиксированы небольшие колебания цен на жилье.
Прогнозы на 2024 год указывают на потенциальный рост цен на первичном рынке на 15% в гривне и стабилизацию цен на вторичном рынке. Одним из факторов стабилизации экономики Украины является то, что сейчас получаем международную финансовую помощь от западных партнеров, также возобновилась работа южных портов, но инвестиционная активность снизилась.
Forbes отмечает, что инвестиции в недвижимость могут снова стать популярным способом сохранения капитала в текущем году. Рынок недвижимости уже восстановил треть продаж по сравнению с довоенным периодом, несмотря на инфляционные риски. Согласно отчетам НБУ, примерно $15 миллиардов находится на гривневых депозитах, $11 миллиардов – на валютных, а также от $60 до $100 миллиардов хранятся у населения наличными. А поскольку инфляция создает риски, покупка недвижимости всегда рассматривается людьми как способ защиты от инфляционных потерь. Вот почему люди продолжают вкладывать свободные деньги в недвижимость.
Эксперты в сфере недвижимости прогнозируют новые подходы к строительству и реконструкции, обещают, что на рынке появятся новые проекты. Например, инновационное предложение от компании DOMOVA, которая создала платформу для прозрачных и эффективных операций на рынке недвижимости. Уникальность проекта заключается в том, что появилась возможность у владельцев квартир в аварийных и ветхих домах продавать жилье по ценам выше рыночных.
Компания обеспечивает прозрачный механизм продажи квартир в аварийных домах, а также удобный механизм покупки старых домов инвесторами и застройщиками.
Что ж, будем верить в победу и в оптимистические прогнозы экспертов на рынке недвижимости.
